Структура проекта планировки территории жилого дома

31 Oct 2017

Проектирование довольно многоплановая работа, требующая привлечения самых разных специалистов. По существу создаются десятки проектов вместе необходимой документацией для получения разрешения и дальнейшего строительства жилого дома.

Один из проектов считается обязательным, поскольку он затрагивает межевание и благоустройства территории, где будет построен современный жилой комплекс. Этого требует генеральный план города и правила землепользования. Необходимо гармонично вписать дом в существующий городской ансамбль с учетом элементов планировки и инженерных коммуникаций.

Зачем проводят разработку проекта

Фактически разработка отдельного проекта начинается уже на первой стадии архитектурного проектирования.

· Для этого проводится рекогносцировка на местности, где с помощью современного оборудования проходят изыскательские работы. Выявляются доминантные точки и реперы, выясняется рельеф местности и состав почвы, уточняются границы участка и место прохождения грунтовых вод.

· Нужно учитывать среднестатистические показатели климатических условий и экологическое состояние. В результате строительства оно не должно быть ухудшено.

· После разработки единой концепции удается найти лучшее стилевое, конструктивное и цветовое решение. Подбираются стройматериалы для фундамента, стен, кровли и перекрытий.

· Кроме компоновки помещений разрабатывается план планировки всей территории.

· Проект помогает определить границы, основные технико-экономические показатели, подъездные пути, количество насаждений. Сюда включены меры для дальнейшего благоустройства, которые будут проведены сразу в процессе и по окончании строительства.

Несколько облегчает работу прилагаемый макет в трехмерном изображении. Визуализация как нельзя лучше наглядно показывает предстоящие перемены и помогает быстрее внести корректировки после замечаний застройщика и контролирующих органов.

Этапы разработки

Разработка проекта должна быть доверена специалистам, чтобы преодолеть возникающие сложности и сократить время, отведенное для согласования, до минимума.

Для этого рассматривается сложившаяся градостроительная ситуация и локальные нормативные акты, чтобы приступить к сбору пакета документов.

Потребуется создать свою градостроительную концепцию благоустройства, чтобы вписать дом в конкретный квартал и микрорайон.

Документы состоят из графической и пояснительной части, которая будет опираться на результаты проведенных исследований.

Согласование будет проходить в нескольких инстанциях и поэтому обеспечивается сопровождение специалистами архитектурного бюро (стоимость услуги архитектурного проектирования: http://www.rumpu.ru/).

При сдаче объекта комиссия должна убедиться в том, что работы на участке были проведены в соответствии с проектной документацией.

В дальнейшем за благоустройством территории будут следить управляющие компании или ассоциации жильцов, которые должны поддерживать порядок на территории своего участка.

Tags: