Особенности оформления недвижимости в новостройках

31 Oct 2017

Собственное жильё – это мечта большинства украинских молодых семей. Однако покупая квартиру, даже в новостройке, люди сталкиваются с проблемой оформления имущественных прав на недвижимость. При этом собственником жилплощади покупатель становится только после официальной регистрации прав собственности на недвижимость. А учитывая, что в сделке принимают участие две заинтересованные стороны, застройщик обязан предоставить клиенту всю необходимую документацию.

Основные действия со стороны застройщика

Вступить в полноправные права, собственник недвижимости может только после её постановки на учет. Для успешного оформления сделки строительная компания и инвестор должны четко придерживаться установленных правил. При этом застройщик должен подготовить:

  • Акт, в котором указано четкое разграничение жилплощади и возможные варианты ее эксплуатации.
  • Технический паспорт на недвижимое имущество выдаваемый БТИ.
  • Строительная компания обязана заверить акт передачи квартиры, в соответствии с установленным законодательством.
  • Поставить жилплощадь на учет в единый государственный реестр.
  • Оформить юридический адрес дома.

Если же у клиента останутся любые вопросы он может проконсультироваться в офисе строительной компании или воспользоваться советами о том, как оформить жилье в новостройке, посетив сайт dom.ria.

Основные документы для оформления сделки

Основой оформления недвижимости в новостройке является подготовка документов из следующего перечня:

  • Заверенный обеими заинтересованными сторонами сделки акт приема-передачи квартиры. Предварительно инвестор должен лично осмотреть понравившийся объект и убедиться в отсутствии дефектов квартиры.
  • Разрешение опекунских органов если в сделке замешаны несовершеннолетние дети.
  • Кадастровый номер и технический план жилплощади, получаемые после постановки квартиры на регистрационный учет.
  • Если недвижимость покупается в ипотечный кредит потребуется договор, выдаваемый финансовым учреждением, занимающимся кредитованием клиента.

Чтобы быстро оформить недвижимость в новостройке важно четко понимать, какой пакет документации должен быть в наличии у собственника квартиры. В случае использования кредитных средств, полученных в банке важно понимать, что приобретаемое жилье будет залоговым имуществом и сделка будет проходить немного по другому плану.

Для чего нужна регистрация квартиры, купленной в новостройке?

Для официального подтверждения прав собственности на жилплощадь, приобретенную в новостройке нужно зарегистрировать ее. Даже после подписания передаточного акта и переезда покупателя в новую квартиру, он не является ее полноправным собственником, пока недвижимость не будет зарегистрирована.

Важно понимать, что, откладывая регистрацию имущественных прав на квартиру её владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  • В незарегистрированной квартире нельзя прописать членов семьи. Как известно отсутствие постоянной регистрации вызывает множество проблем при решении повседневных вопросов.
  • Такую недвижимость нельзя продать, подарить или произвести с ней любые другие юридические операции.
  • Собственник незарегистрированного жилья не имеет права на получение льгот, предусмотренных для определенной категории граждан.
  • Без регистрации недвижимости, невозможно воспользоваться средствами материнского капитала.

Несмотря, что регистрация прав собственности на квартиру, купленную в новостройке достаточно сложный и трудоемкий процесс, затягивать с ним не стоит. И даже если у Вас не получается самостоятельно оформить жилплощадь, всегда можно обратиться к нотариусу, который за определенную плату возьмет все обязанности на себя.

Tags: